Česká republika udělala důležitý krok ke zlepšení realitního trhu

Povinné pojištění realitních kanceláří a makléřů, přehledná a lépe vymahatelná pravidla, nově definované přestupky a sankce. Nejen to, ale i další novinky přináší nový zákon o realitním zprostředkování, který dnem 3. března 2020 nabývá účinnosti. Realitní zprostředkování se stává vázanou živností.

„Naše země se díky tomuto zákonu přiblížila podmínkám, které panují v ostatních zemích Evropské unie. Lidé dostávají větší míru jistoty, že jejich nemalé peníze, které vkládají do rukou realitkám, budou více chráněny. Zavádíme celou řadu změn, které zpřehlední realitní trh. Pokud bychom se množstvím necelých 15 tisíc evidovaných makléřů v ČR srovnávali třeba s Německem či Británií, tak by ČR navenek vypadala jako nejlidnatější země Evropy s více než 100 miliony obyvatel. Pokud bychom nechali současný stav, pokračoval by stoupající počet soudních sporů, snižování důvěry zákazníků v český trh s realitami a nižší množství obchodů a daní, které se z těchto obchodů vybírají,“ uvedla ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová.

Nový zákon o realitním zprostředkování předložila ministryně Klára Dostálová na jednání vlády dne 21.01.2019, a poté následoval legislativní proces, který vyústil v nabytí účinnosti dnem 3. března 2020. Hlavní změnou je zařazení činnosti realitního zprostředkování do vázaných živností. To znamená, že provozování této činnosti je podmíněno potřebnou kvalifikací. Realitní zprostředkovatelé budou muset mít odborné vysokoškolské vzdělání nebo vyšší odborné či středoškolské kombinované s povinnou tříletou praxí. Stejnou váhu bude mít získání osvědčení na základě složení státem certifikované zkoušky nebo specializovaný kurz MBA v kombinaci s rokem praxe. Podobná podmínka k této, jež platí pro podnikatele, platí i pro osoby, jejichž prostřednictvím je živnost vykonávaná. Ministerstvo pro místní rozvoj také k 18. 2. 2020 aktualizovalo systém zmiňovaných certifikovaných zkoušek, které mohou nejsnadněji prověřit odbornost makléřů.

Ke změnám se přistoupilo především s ohledem na větší ochranu klientů, kteří budou mít v zákonu oporu ve svých nárocích na práci realitní kanceláře a lepší ochranu finančních prostředků, které skládají na jejich účty. Novinkou, která by měla posílit jistotu a důvěru klientů, je povinné pojištění odpovědnosti realitních zprostředkovatelů za způsobenou újmu, nebo stanovení písemné formy pro smlouvu o realitním zprostředkování, jejích povinných náležitostí a její maximální výpovědní doby. Dále zákon stanoví třeba také povinnost realitního zprostředkovatele dokládat klientovi některé písemnosti (doklad o pojištění, výpis z veřejného seznamu apod.) či podrobněji upravuje výplatu provize makléři.

A právě díky všem nově definovaným pravidlům pro smlouvy, díky pojištění a díky nastavení zákonných sankcí budou podmínky fungování realitních zprostředkovatelů jednotnější, jasnější a jejich povinnosti snadněji vymahatelné. Zákon přináší také harmonizaci podmínek s evropskou směrnicí týkající se praní špinavých peněz a financování terorismu a některé další úpravy obvyklé v členských zemích EU. V důsledku toho lze očekávat zvýšení konkurenceschopnosti českých realitních zprostředkovatelů vůči zavedeným zahraničním firmám.